Quem já tem um apartamento e deseja fazer a compra de imóvel novo pode realizar diferentes tipos de negócio. Uma opção bem interessante e que vem se tornando comum é usar o bem que já se possui como entrada.
Essa medida permite adquirir o novo apartamento à vista ou financiar um valor mais baixo, o que ocasiona um menor pagamento de juros e muito mais facilidades na compra do imóvel novo.
Tem dúvidas sobre a melhor forma fazer isso? Neste artigo, vamos mostrar como esse procedimento funciona, quais são as vantagens, de que forma pode ser realizado e os cuidados que se deve tomar no processo.
Como funciona a compra de imóvel novo dando o antigo como entrada?
A ideia desse processo é entregar a casa que você já possui como entrada para o imóvel novo. Se houver diferença de valores, o restante é financiado da mesma maneira que no formato tradicional.
Essa operação está prevista em lei e é permitida para apartamentos, lojas comerciais, casas, terrenos, lotes e até mesmo imóveis na planta. Esse procedimento faz com que você pague menos Imposto de Renda, pois as regras da transação são específicas.
Se não houver torna — ou seja, se o valor declarado é igual ao do antigo proprietário —, não há imposto. Se for o contrário, a contribuição pode incidir sobre quem a receber.
De modo geral, a regra é: menor torna, menor ganho de capital e menor pagamento de Imposto de Renda.
Quais são as vantagens desse procedimento?
O grande benefício é não precisar esperar pela venda no mercado imobiliário tradicional, já que isso pode demorar.
A opção de repassar o imóvel antigo como entrada é ainda melhor quando o segmento está instável, já que a comercialização pode demorar semanas, meses ou mesmo anos.
Além disso, você pode continuar morando no apartamento antigo até a finalização do negócio e entrega das chaves do novo — possibilidade que não é garantida com a venda tradicional e que tem a chance de ocasionar custos de manutenção com duas propriedades ao mesmo tempo.
Outras vantagens são:
- Redução da burocracia;
- Comodidade;
- Segurança no processo.
De que forma realizar essa operação?
Qualquer imóvel pode ser oferecido como entrada, mas as construtoras e imobiliárias preferem os residenciais, que tendem a ter comercialização mais fácil.
Esse procedimento deve ser verificado junto à construtora ou imobiliária para saber se essa forma de pagamento é permitida. Se a resposta for positiva, o imóvel antigo deve passar por uma avaliação e o vendedor precisa fazer uma oferta do quanto pagaria por ele.
Assim, define-se como fica o financiamento da nova propriedade.
Quais cuidados é preciso ter?
Dar um imóvel antigo como entrada de um novo é uma atitude válida, mas que exige atenção a alguns detalhes.
Um deles está relacionado ao valor do bem, já que dificilmente você conseguirá o preço de mercado no imóvel antigo ao repassá-lo para a construtora ou imobiliária.
A variação costuma ser entre 10% e 30% menor porque é deduzido o valor da comissão e contabiliza-se ainda o lucro que poderá ser obtido com a revenda.
Outro detalhe relevante é que é possível mudar de ideia depois de acordar a troca. Geralmente, isso é possível antes de o financiamento do valor restante ser iniciado.
Se o comprador do novo bem acabar vendendo o antigo, pode repassar o montante para a construtora ou imobiliária, sendo realizado o recálculo do montante e dos juros.
Entendeu como a compra de imóvel pode ser facilitada ao dar um apartamento antigo como entrada? Que tal ler o artigo sobre os pontos que você precisa observar no contrato de compra e venda de imóvel?
