O financiamento fornecido pelo programa Casa Verde e Amarela tem possibilitado a ampliação do direito à moradia própria entre a população brasileira, a partir do oferecimento de condições extremamente vantajosas aos interessados em deixar no passado a vida de pagamento de aluguel.
No entanto, tal programa possui alguns requisitos, como o valor do imóvel e a renda familiar, justamente para que o seu objetivo seja cumprido da melhor maneira possível: ele não funciona com o intuito de proporcionar o enriquecimento dos cidadãos, mas, sim, facilitar a aquisição da primeira moradia própria às famílias.
Por isso, confira, a seguir se você pode ou não fazer parte do programa Casa Verde e Amarela.
Como participar do Programa Casa Verde e Amarela?
O programa procura auxiliar famílias com renda mensal de R$ 2 mil até R$ 7 mil, tendo como foco a melhora da qualidade de vida das pessoas residentes no imóvel. Nessa modalidade, você tem até 30 anos para pagar, com taxas de juros e subsídios a serem concedidos conforme o grupo de renda, valor e localização do imóvel.
Portanto, o programa habitacional é direcionado às famílias que apresentarem uma renda mensal de, no máximo, R$ 7 mil. As subvenções são garantidas com recursos do Orçamento, do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) ou do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS).
Em fevereiro de 2022, o Governo Federal editou um decreto que aumenta os limites de subvenção econômica às famílias beneficiárias do Programa Casa Verde e Amarela. Pela norma, os novos limites para produção e aquisição de imóveis novos ou usados é de R$ 130 mil em áreas urbanas e R$ 55 mil em áreas rurais. Os valores anteriores eram R$ 110 mil e R$ 45 mil, respectivamente.
Antes de aderir ao financiamento, recomenda-se entrar no site da Caixa Econômica Federal para fazer uma simulação do financiamento. Dessa forma, você poderá simular os valores de empréstimos e financiamentos do imóvel e consultar taxas e prazos que a instituição financeira irá disponibilizar para sua família por meio do programa habitacional.
Quem pode participar?
As propostas do programa serão analisadas pelos conselhos curadores do FGTS e do FDS. É preciso ter mais de 18 anos de idade e não possuir nenhum outro imóvel ou financiamento imobiliário ativo. Porém, no que se refere às condições e regras voltadas ao pagamento, a definição ocorre de acordo com a faixa de renda na qual a família se enquadra.
Faixas de renda atendem a três grupos
O público elegível ao programa de financiamento imobiliário é dividido em três grupos, da seguinte maneira:
- Faixa 1: contempla famílias com renda mensal de até R$ 2 mil. Para as regiões Norte e Nordeste o limite vai até R$ 2,6 mil;
- Faixa 2: voltado para famílias com renda mensal entre R$ 2 mil e R$ 4 mil;
- Faixa 3: atende famílias com renda mensal entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.
Como o financiamento imobiliário do Casa Verde e Amarela funciona?
Nas regiões Norte e Nordeste, a redução das taxas de juros será um pouco maior:
- Taxas reduzidas em até 0,5 ponto percentual para famílias que possuem renda mensal de até R$ 2 mil;
- Taxas reduzidas em até 0,25 ponto percentual para quem possui renda mensal entre R$ 2 mil e R$ 2,6mil.
Ainda para as regiões Norte e Nordeste, os juros poderão chegar a até 4,25% ao ano para contribuintes do FGTS.
- Faixa 1: juros de 5% a 5,25% ou 4,5% a 4,75% para cotistas do FGTS. Para as regiões Norte e Nordeste as taxas ficam entre 4,75% e 5% ou entre 4,25% a 4,5% para cotistas;
- Faixa 2: juros de 5,5% a 7% ou de 5% a 6,5% para cotistas do FGTS. As taxas para Norte e Nordeste variam de 5,25% a 7% ou de 4,75% a 6,5% para cotistas;
- Faixa 3: taxas de 8,16% ou de 7,66% para cotistas do FGTS válidas para todo o País.
Como se inscrever?
Famílias com renda mensal de até R$7 mil podem contratar o financiamento de três formas:
- Individualmente.
- Por meio de uma construtora.
- Por meio de uma entidade organizadora, se a mesma estiver vinculada a algum investimento CAIXA.
Comece com a simulação no site da Caixa, entregue a documentação para um correspondente Caixa ou uma agência mais próxima. Depois de entregar a documentação do cliente e do imóvel, a Caixa analisa de acordo com o imóvel que você escolheu. Depois de analisado e aprovado, basta assinar o contrato de financiamento.
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