Os imóveis na planta são uma alternativa muito interessante para quem está pensando em adquirir uma casa ou um apartamento, uma vez que proporciona diversos benefícios e pode ter o pagamento facilitado. No entanto, você não pode deixar de conhecer os três problemas mais comuns que este tipo de unidade pode oferecer e como evitá-los.
Na realidade, com um pouco mais de calma e ampliando os seus conhecimentos sobre o assunto, você estará mais apto a encontrar as melhores oportunidades, comprando uma propriedade segura e com ótimo potencial de valorização.
1. Desconhecer o histórico da construtora
Um dos problemas mais comuns que os interessados em um imóvel na planta enfrentam é no relacionamento com a construtora e, por isso mesmo, é muito importante conhecer o seu passado. Nos dias de hoje, felizmente, é muito mais fácil fazer isso, uma vez que a internet é uma fonte abundante de todo o tipo de informação que você precisa.
Com poucos cliques, você consegue verificar, por exemplo, se a empresa conta com uma boa reputação no mercado. Investigue também sobre eventuais pendências na Justiça ou reclamações de antigos clientes em sites especializados. Outra possibilidade online é dar uma olhada na lista de reclamações na página no Procon.
2. Problemas ou pendências na documentação
Um dos problemas mais comuns que os imóveis na planta podem ter é quanto à documentação. Nesse caso, como a unidade ainda está na fase de obras, é preciso ter um olhar atento quanto a diversos aspectos, que não dizem respeito somente à unidade em si, mas também ao projeto e à empresa responsável.
Antes de mais nada, é preciso que tudo esteja aprovado na prefeitura, como o devido registro da incorporação no cartório competente, assim como a matrícula do RGI (Registro Geral de Imóveis) e o “Habite-se”, essencial na hora de morar lá. Caso você não se sinta seguro para fazer isso sozinho, a ajuda de uma imobiliária pode ser crucial.
3. Não visitar o local da obra pessoalmente
Você sabia que os clientes e interessados em um imóvel na planta podem visitar o canteiro de obras pessoalmente? Afinal, como esse tipo de aquisição exige um aporte financeiro nada desprezível, é natural querer ver, com os próprios olhos, para onde o seu dinheiro está indo. E você pode (e deve!) fazer isso, pelo menos, algumas vezes.
Embora o estande de vendas das construtoras costume ficar em outros locais, vistoriar o empreendimento propriamente dito é o que dará a real dimensão de qual estágio está o projeto, da qualidade da sua execução e da evolução das etapas. Banque o detetive e aproveita para dar uma bisbilhotada nas imediações!
Depois de conferir esse conteúdo, você já sabe quais são os problemas mais comuns de um imóvel na planta e será capaz de fazer a melhor aquisição, buscando sempre uma construtora de qualidade e com expertise nesse segmento!
Gostou de aprender mais sobre os problemas que podem surgir em um imóvel na planta? Então, confira também nosso outro artigo sobre 7 dicas para comprar um apartamento na planta.
