O mercado imobiliário brasileiro é encarado como uma excelente oportunidade para quem deseja ter um pouco mais de segurança na vida financeira, uma vez que é uma área extremamente segura e estável ao longo dos anos. No entanto, você sabe ao certo o que você precisa para investir em imóveis para alugar?
Por mais que essa tarefa possa parecer simples em um primeiro momento, a realidade é que você só terá o retorno desejado para suas finanças se souber fazer as escolhas mais adequadas e evitar as armadilhas mais comuns que podem surgir no setor.
Quais são as vantagens de investir em imóveis para alugar?
Antes de decidir por investir em imóveis para alugar é muito importante que você ganhe um pouco mais de conhecimento sobre o assunto. Por isso, vale conferir abaixo algumas das maiores vantagens de fazer essa escolha.
Segurança financeira
Uma das vantagens mais destacadas para quem pensa em investir em imóveis para alugar é justamente a segurança financeira que vem com a aquisição de uma casa, apartamento, loja comercial ou mesmo um terreno. As propriedades, via de regra, tendem a se valorizar com o passar dos anos e ainda trazem o dinheiro da locação.
Isso acaba sendo algo muito atrativo, sobretudo para quem não gosta ou não entende muito do mercado financeiro. Basta observar atentamente itens como a localização, documentação, estado geral e assim por diante, o que acaba sendo mais simples do que aprender sobre economia, cálculos complexos e a bolsa de valores.
Oportunidades de mercado
Outra das vantagens de investir em imóveis para alugar é que esse segmento acaba trazendo muitas oportunidades para quem tem olhos atentos e boa intuição. O Brasil, por exemplo, tem uma variedade tremenda de propriedades, com preços e condições de pagamento distintas, fazendo com que alguma opção caiba no seu bolso.
Da mesma maneira que um imóvel na planta pode ser interessante por ser completamente novo e pelas facilidades que a construtora costuma oferecer, um usado também pode ser um achado, com um proprietário que precisa de dinheiro em curto prazo e ofereça bons descontos. O segredo é, sobretudo, saber garimpar.
Quais são as desvantagens de investir em imóveis para alugar?
Agora que você já conheceu algumas vantagens de investir em imóveis para alugar, chegou a hora de saber que essa alternativa, por mais positiva que seja, também pode trazer alguns percalços e desvantagens. Confira abaixo algumas delas.
Risco de cometer erros
Uma das desvantagens de investir em imóveis para alugar é que, como em qualquer negócio, você pode cometer um ou mais erros, que podem minimizar a sua margem de lucro. Comprar uma propriedade para ganhar com a locação pode ser definitivamente vantajoso, mas você precisa considerar os perigos que existem.
Infelizmente, justamente por ser um segmento tão valorizado, não é raro haver aproveitadores que tentam lucrar indevidamente no setor. Sendo assim, fique de olhos atentos com a documentação, desconfie de preços baixos demais e não hesite em buscar ajuda profissional antes de assinar o contrato.
Demora em achar inquilinos
Outra desvantagem de investir em imóveis para alugar é a possibilidade de demorar em achar um inquilino para firmar a locação. Dependendo do tempo e das próprias características do imóvel, como o valor do IPTU e o fato de estar ou não em um condomínio, o impacto financeiro pode não ser nada desprezível.
Sem um locatário, é o locador que precisa pagar todas as contas básicas e impostos, além da manutenção. Por isso, vale a pena pesquisar bastante sobre a demanda do local no qual você pretende investir e, mais uma vez, contar com ajuda especializada, tanto na hora de escolher quanto no momento de divulgar.
Por onde começar para investir em imóveis para alugar?
Você já pôde observar um pouco melhor quais são as vantagens e desvantagens de investir em imóveis para alugar e, certamente, percebeu que essa pode ser uma escolha tremendamente lucrativa, sobretudo se você tiver alguns cuidados e contar com orientação profissional. Agora, portanto, é hora de descobrir quais são os primeiros passos.
Via de regra, não há muito mistério. É preciso ter uma boa reserva financeira, para que a compra ou a parcela de um financiamento não minem completamente o seu orçamento. Depois, é hora de pesquisar bastante, buscando informações sobre a localização e demais características, além de achar uma imobiliária com credibilidade no mercado.
Quais as melhores dicas para investir em imóveis para alugar?
Vamos agora dar algumas dicas práticas e simples, porém altamente eficientes para quem deseja ter bons resultados ao investir em imóveis para alugar.
Considere a localização
A localização é considerada um fator primordial quando falamos de imóveis e, para muitos profissionais da área, esse é o maior diferencial que uma propriedade pode ter. Por isso, foque em unidades de bairros com alta demanda, preferencialmente perto de transportes públicos, supermercados, escolas e demais pontos de interesse.
Aposte na infraestrutura
Você já deve ter percebido que muitas pessoas, sobretudo nos dias de hoje, estão mirando em imóveis com mais infraestrutura, que permitam não apenas uma noite de sono tranquila com a família, como também disponibilizem espaços de lazer e entretenimento, como academias, piscinas e assim por diante. Pense nisso na hora da sua escolha.
Use mais razão que emoção
Em qualquer investimento, ter um pouco de frieza e raciocínio ajuda na hora de tomar as melhores decisões. No mercado imobiliário, a coisa não muda muito de figura e você deve saber não apenas procurar, como também deve ser impassível na hora da negociação. Não dê um passo maior que as pernas e jamais comprometa totalmente seu orçamento!
Ao seguir esses passos, você pode ter total sucesso em investir em imóveis para alugar, fazendo dessa aquisição uma segurança financeira para você e sua família por anos ou até mesmo décadas!
