Um novo ano se inicia e, com ele, os sonhos se renovam. E é nessa hora que a vontade de ter a casa própria aumenta. Mas é possível avaliar a melhor época do ano para comprar imóveis? De certa maneira, sim. Para isso, é importante analisar o mercado imobiliário, considerar os fatores que influenciam o valor das casas ou apartamentos e o seu momento de vida.
Após o Réveillon, as vendas de imóvel diminuem
Como no início do ano as pessoas já pagam muitas contas, a venda de imóveis sofre uma queda natural. Por isso, o mercado imobiliário costuma apostar as suas fichas nas compras e vendas de final do ano, época em que os trabalhadores com carteira assinada recebem o 13º salário. É de praxe, por exemplo, usar essa renda extra para pagar documentos ou complementar o valor para dar entrada no imóvel.
Além disso, nos meses de novembro e dezembro, os vendedores geralmente conseguem negociar o pagamento parcelado do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Territorial Urbana), que incide em janeiro. Mas fique atento aos prazos, já que as datas e condições de pagamento costumam variar de cidade para cidade. Veja nesta matéria se você pode ou não ter isenção do IPTU.
É importante analisar o cenário econômico atual e a lei da oferta e da procura
Avaliar bem as taxas de juros e a variação da Taxa Selic é fundamental, pois elas influenciam diretamente no financiamento de imóveis. Com sete aumentos consecutivos em 2021, a taxa Selic é responsável pela taxa básica dos juros aplicados nas operações de crédito e controla os financiamentos de imóveis. Quanto menor a Selic estiver, maior será a confiança das instituições financeiras e, consequentemente, haverá a diminuição da taxa de juros aplicada nos financiamentos. Esse é o momento ideal para comprar a casa própria.
E é aí que entra a lei da oferta e da procura. Por causa da pandemia, a demanda pela compra diminuiu e muitos imóveis permaneceram muito tempo à venda fazendo com que os preços se mantivessem em baixa. Esse cenário é vantajoso para os compradores uma vez que conseguem fazer melhores negociações, como conseguir descontos e facilidades de crédito.
Poupe e tenha dinheiro disponível para quando surgir uma boa oportunidade
Ter uma boa quantia em mãos facilita muito as negociações. Com isso em vista, solicite descontos pelo pagamento à vista ou a diminuição do número de parcelas. Além disso, faça uma reserva que te permita ficar confortável caso passe por alguma instabilidade profissional.
Mas o ideal é ter um emprego ou renda estável para conseguir se comprometer com as parcelas a médio ou longo prazo, sem prejudicar o próprio sustento ou o pagamento das contas de consumo. Antes de realizar qualquer compra, faça um planejamento financeiro detalhado para ter certeza de que as prestações do imóvel ou o valor a ser pago vão caber no seu orçamento.
Entenda o seu momento de vida antes de adquirir um imóvel
Não basta apenas que o mercado imobiliário esteja favorável para comprar um bem. É preciso analisar os pontos das suas reais necessidades, entendendo o que precisa, avaliando as suas condições financeiras e decidindo como serão feitos os pagamentos. Projetar o futuro fará você enxergar com mais clareza as suas possibilidades de compra e, com certeza, evitará que você tenha dores de cabeça.
Comprar a casa própria é um sonho possível para muitas pessoas. Basta ter calma avaliando com cuidado a movimentação do mercado imobiliário e a sua condição de vida. Refletir sobre os projetos futuros e procurar uma consultoria especializada para entender todo o processo de compra pode ser o primeiro passo para conquistar o seu bem. Faça esse quiz e descubra o quão próximo, ou distante, você está de conquistar a sua tão sonhada casa. Boa sorte!
